Главней всего погода в доме. С помощью зонта
Как же достала эта эпопея с квартирой Долиной! Категорически не хотел ничего тут комментировать, но после того, как кассационный суд на днях признал законными решения судов первой инстанции и апелляционного и оставил таким образом народную артистку с квартирой, а покупательницу – 35-летнюю мать-одиночку – без квартиры и без уплаченных за неё денег, терпение лопнуло. Поясню, как я вижу эту историю, на пальцах, как говорится.
По фабуле дела
В один абсолютно не прекрасный для обеих сторон день весной прошлого года некто позвонил Ларисе Долиной и, представившись сотрудником спецслужбы (по другой версии звонили несколько человек и не раз, вплоть до лета), сообщил, что некие мошенники собрались провернуть аферу с её квартирой и для того, чтобы этих мошенников схватить с поличным, ей надо провести фиктивную продажу квартиры, а вырученные средства перевести на «безопасный счет».
Долиной было под 70, но она была (и остаётся) вполне себе ого-го, у неё был концертный директор, были друзья и подруги, но она ни с ними не посоветовалась, ни сама мозгами не пораскинула, а решила последовать рекомендации «спецслужбистов». Это поразительно, конечно, но так бывает, и упоминание о фиктивности сделки объясняет, кстати, почему Долина согласилась продать квартиру вдвое дешевле рыночной цены, а также то, что она не стали сниматься с регистрации в ней.
А дальше – не поддающийся объяснению факт: Долина отдала мошенником (перевела, как пишут, на «безопасный счёт») не только 112 млн за квартиру, а ещё и собственные 80 млн. Зачем?! Ответа нет, если не представить, что она сама была в сговоре с мошенниками и вот эти необъяснимые 80 млн должны были косвенно указывать на её неадекватное состояние и послужить аргументом в её пользу в суде. Но это совершенно невообразимо, конечно.
Два слова о покупательнице, Полине Лурье, - с связи с тем, что некоторые охают, откуда у неё такие деньги. Не вдаваясь в подробности, скажу, что Полина не безработная малоимущая женщина, а кроме того, у неё весьма состоятельный папа, видный специалист в сфере ИТ, и примерно такой же экс, так что не диво, что деньги нашлись. (Тут стоит, наверное, пояснить, что деньги по договору купли-продажи Долина получила сполна, наличными под камеры в секторе ячеек банка.)
В итоге Долина отказалась освобождать квартиру и подала в суд иск о признании сделки недействительной. Иск был удовлетворён, суд не только вернул певице недвижимость, но еще и освободил ее от обязанности компенсировать покупательнице стоимость квартиры и неустойку. Встречный иск Лурье с требованием выселить из спорной квартиры Ларису Долину, ее дочь и внучку остался без удовлетворения.
Такая коллизия.
А теперь о нюансах
Главный, на мой взгляд (не считая упомянутого перевода в 80 млн рублей) – это каким образом деньги, полученные Долиной за проданную квартиру, оказались у мошенников.
Большинство источников сообщают, что имел место банковский перевод («она перечислила», «она перевела деньги»), но вот РБК сообщает, что Балашихинский городской суд Подмосковья вынес приговор с реальными сроками обвиняемым по делу Долиной. Подсудимые названы дропами, на сленге так называют соучастников мошеннических сделок, которые не инициаторы и конечные бенефициары, а «прокладки» для усложнения цепочки, заметания следов. Один из дропов, некая Анжела Цырульникова, «фигурировала в мошеннической схеме как курьер и забрала деньги у певицы», пишет РБК. Как забрала – в авоське? Если следовать публикации в «Ленте.ру» нет, не в авоське, - Долина предоставила доступ к банковской ячейке, в которой хранились полученные от Лурье 112 млн рублей и, возможно, те самые 80 млн, или около того, которые ушли мошенникам в дополнение. (Ответ на поставленный выше вопрос возможен всё-таки, но возникает второй – какой же степени должна быть неадекватность, чтобы спустя почти год после того, как тебя начали «окучивать», открыть какой-то девице доступ к банковской ячейке с сотней миллионов рублей даже не поинтересовавшись, а кто она – эта девица, в каком, так сказать, звании.)
Но главное: если продавец добровольно выдал доступ к ячейке в банке постороннему лицу, - неважно, «кураторам из спецслужб» или собственному водителю, —то согласно статье 167 ГК РФ это его риск, а не покупателя, - и в нормальной системе этот риск, пишет «Лента», должен нести либо ставший жертвой мошенников продавец, либо государство, но не покупатель.
Три судебных инстанции решили иначе. Не могли по-другому, потому что таков суровый закон? Судя по последним сообщениям СМИ и в соцсетях, могли-таки: ещё до случая Долиной суды около 3 тысяч раз выносили решения в пользу продавцов (не только квартир, кстати, но и автомобилей, например), но вот поднялся всероссийский шум, и суды начали выносить прямо противоположные решения! То есть закон поддаётся толкованию в судах?! Это очень интересно.
Адвокат Лурье Светлана Свириденко сообщила, что покупательница намерена обжаловать решение в Верховном суде. «Если Лариса Александровна приобрела право собственности на свою квартиру, то, соответственно, она должна вернуть Полине то, что она получила от нее, — это деньги. У нас этого не происходит», — отметила юрист.
Посмотрим, возможно, произойдёт.
А вообще, сама Лариса Долина всё объяснила ещё перед новым 1996-м годом, когда спела, что главней всего погода в доме, а всё другое легко уладить с помощью зонта. И он у неё не прохудился.
