01.06.2018 Бизнес

Рынок новостроек в России в январе–мае 2018 года

Фото
if24.ru

Аналитики компании ЦИАН проанализировали продажи новостроек по всем регионам РФ и цены на жильё на первичном рынке в крупных городах России в первые месяцы 2018 года и сравнили с аналогичным периодом прошлого года.

Спрос на рынке новостроек восстанавливается; число заключенных ДДУ за первые 4 месяца 2018 года выросло на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, и на 21% по сравнению с сентябрем-декабрем 2017.

Почти во всех регионах (в 77 из 82) зафиксировано снижение объёмов ввода жилья (по сравнению с аналогичным периодом 2017 года). Рост отмечен только в трёх субъектах Федерации — в Краснодарском крае (+18%), в Московской (+6%) и Челябинской (+5 %) областях.

Цены предложения медленно растут; всего по городам с численностью населения более 300 тыс. жителей цена квадратного метра за январь-май выросла на 2%.

За первые 4 месяца 2018 года было зарегистрировано 219 тыс. сделок с новостройками по ДДУ, что на 9% больше, чем в аналогичный период 2017 года. В январе–апреле 2017 года было отмечено снижение количества сделок на 12% (к аналогичному периоду 2016 года). Положительная динамика свидетельствует о восстановлении спроса. В январе – апреле 2018 года на топ-10 субъектов Федерации пришлось 63% сделок, консолидация рынка продолжает увеличиваться (в 2017 году 10 регионов-лидеров реализовали 60% квартир, в 2016 году - менее 57%). По России в целом спрос на новостройки продолжает падать в 33 регионах (год назад падение спроса в первые 4 месяца регистрировалось в 46 субъектах Федерации).

Табл. 1:Топ-10 регионов-лидеров по числу заключенных ДДУ за январь – апрель 2018 года.

Регион

Зарегистрировано ДДУ за янв. - апр. 2018 г., единиц

Динамика по сравнению с янв. - апр. 2017 г., %

1

Москва

28 929

42%

2

Московская область

28 227

-5%

3

Санкт-Петербург

24 736

55%

4

Краснодарский край

14 348

2%

5

Ленинградская область

9 718

-19%

6

Ростовская область

7 972

74%

7

Новосибирская область

7 504

9%

8

Республика Башкортостан

6 315

40%

9

Республика Татарстан

5 528

30%

10

Свердловская область

5 245

44%

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра

По Москвезафиксировано 28,9 тыс. регистраций ДДУ (сводная статистика центрального управления Росреестра по регионам несколько отличается от данных в пресс-релизах региональных управлений), рост по сравнению с первыми 4 месяцами 2017 года составил 42%, что позволило столице впервые подняться в рейтинге регионов-лидеров со второго места на первое. На второй позиции Московская область – 28,2 тыс. сделок, тройку замыкает Санкт-Петербург – 24,7 тыс. сделок. В северной столице тоже отмечен существенный рост покупательской активности, объём сделок вырос более чем на 50%.

Топ-10 регионов-лидеров в 2018 году пополнила Свердловская область с уровнем роста числа сделок по ДДУ более 30%. Десятку лидеров покинула Липецкая область (-88%).

В разрезе федеральных округов снижение объёма продаж зафиксировано только в Сибирском ФО (-12%). Наиболее существенный рост наблюдается в Южном ФО – на 23%, где более, чем на 70% выросло количество сделок в Республике Адыгея и Ростовской области. В 2,5 раза данный показатель увеличился в Республике Крым и Севастополе. Рост привлекательности данной локации подогрела новость о досрочном открытии Крымского моста (16 мая 2018 года мост открыли для проезда общественного транспорта и легковых автомобилей), который существенно улучшил транспортную доступность полуострова.

Табл. 2:Регионы-лидеры по росту/ падению объема заключенных ДДУ по федеральным округам за январь – апрель 2018 года.

Федеральный округ

Динамика по ФО

Лидеры по росту числа ДДУ

Динамика по региону

Лидеры по падению числа ДДУ

Динамика по региону

Центральный

1%

Рязанская область

47%

Липецкая область

-88%

Северо-Западный

19%

Республика Карелия

87%

Ленинградская область

-19%

Приволжский

17%

Оренбургская область

79%

Саратовская область

-19%

Южный

23%

Республика Крым и Севастополь

151%

Республика Калмыкия

-38%

Сибирский

-12%

Республика Хакасия

74%

Республика Алтай

-41%

Уральский

15%

Курганская область

50%

Ханты-Мансийский АО

-32%

Северо-Кавказский

4%

Республика Северная Осетия

83%

Чеченская Республика

-29%

Дальневосточный

17%

Амурская область

45%

Камчатский край

-50%

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра

За 3 месяца 2018 года в субъектах РФ было введено 7,4 млн. кв. м. жилья, что на 13% ниже, чем за аналогичный период 2017 года. В 77 регионах зафиксировано снижение объёмов ввода новостроек. Только в Московской области, Краснодарском крае и Челябинской области наблюдается положительная динамика – +6, +18 и +5% соответственно. Подобное распределение числа регионов по динамике ввода жилья связано с тем, что сейчас на завершающие стадии строительства выходят относительно немногочисленные новостройки, стартовавшие в наиболее острую фазу кризиса зимой 2014-2015 гг.

На топ-10 регионов-лидеров по вводу жилья пришлось 60% объёма. Рейтинг возглавили Московская область (1 163 тыс. кв. м.), Ленинградская область (832 тыс. кв. м.) и Санкт-Петербург (686 тыс. кв. м.). 

Табл.3: Топ-10 регионов-лидеров по вводу жилья, январь – март 2018 года.

Регион

Объём ввода в действие жилых домов, тыс. кв. м.

Изменения, янв.-март 2018 к янв.-марту 2017

1

Московская область

1163

6%

2

Ленинградская область

837

-5%

3

Санкт-Петербург

686

-15%

4

Республика Татарстан

561

-25%

5

Краснодарский край

451

18%

6

Москва

189

-35%

7

Ростовская область

157

-22%

8

Калининградская область

147

-25%

9

Тюменская область

134

-31%

10

Самарская область

124

-28%

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра

С начала 2018 года в 48 городах РФ с численностью населения более 300 тыс. человек цена квадратного метра в среднем выросла на 2%. В 20 городах произошло повышение цены в диапазоне от 2 до 19%, в 16 наблюдается околонулевая динамика. Более чем на 10% средняя цена квадратного метра выросла в Улан-Удэ (+11%), Челябинске (+11%) и Туле (+19%). Заметное снижение цены отмечено в Самаре (-8%) и Санкт-Петербурге (-7%).

Табл. 4: Динамика средних цен на первичном рынке жилья в городах с численностью населения от 300 тыс. человек с начала 2018 года.

Город

Средняя цена кв. м, май 2018

Динамика цен, май 2018 к январю 2018

 

Города с численностью населения более 1 млн жителей

 

 

1

Москва

191

3%

2

Московская область

79

0%

3

Санкт-Петербург

109

-7%

4

Ленинградская область

68

-4%

5

Новосибирск

61

8%

6

Екатеринбург

71

6%

7

Нижний Новгород

71

5%

8

Казань

69

3%

9

Челябинск

45

11%

10

Омск

39

-3%

11

Самара

45

-4%

12

Ростов-на-Дону

57

0%

13

Уфа

62

-2%

14

Красноярск

53

1%

15

Пермь

53

1%

16

Воронеж

44

3%

17

Волгоград

45

4%

 

Города с численностью населения 0,3 – 1 млн жителей

 

 

18

Краснодар

44

-3%

19

Саратов

36

6%

20

Тюмень

58

0%

21

Ижевск

49

3%

22

Барнаул

43

0%

23

Ульяновск

40

5%

24

Иркутск

50

-3%

25

Хабаровск

70

0%

26

Ярославль

48

0%

27

Владивосток

84

-1%

28

Махачкала

37

7%

29

Томск

52

3%

30

Оренбург

37

1%

31

Кемерово

41

0%

32

Рязань

40

5%

33

Пенза

45

1%

34

Липецк

41

5%

35

Чебоксары

41

-3%

36

Тула

56

19%

37

Калининград

55

4%

38

Курск

40

2%

39

Ставрополь

40

6%

40

Улан-Удэ

43

11%

41

Тверь

45

1%

42

Иваново

37

-2%

43

Брянск

32

0%

44

Владимир

40

3%

45

Архангельск

66

-4%

46

Калуга

46

-4%

47

Смоленск

40

-1%

48

Владикавказ

33

-8%

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН

 

________________________________________________

О компании

ЦИАН –лидер российского рынка онлайн-недвижимости. В состав группы входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.

Авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии