Центр регистрации ПАИ: проблемы лучше решать сообща!

Необходимость привести правоустанавливающую и техническую документацию на недвижимость в соответствие с требованиями действующего законодательства обычно возникает у предприятий и организаций при совершении сделок (прежде всего при отчуждении недвижимого имущества). Ведь именно в этих обстоятельствах чаще всего и выясняется, что документы либо отсутствуют, либо не дают полной информации об объектах, а то и вовсе не соответствуют требованиям действующего законодательства. В связи с этим Поволжский антикризисный институт, также занимающийся оформлением сделок с недвижимостью, совершаемых юридическими лицами, настоятельно советует заблаговременно побеспокоиться о состоянии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Центр регистрации ПАИ уже приобрел серьезный опыт поиска и восстановления правоустанавливающей документации на недвижимое имущество предприятий и организаций, в отношении которых были введены процедуры несостоятельности. Более того, наши специалисты готовы поделиться им со всеми организациями, имеющими в собственности или хозяйственном ведении какую-либо недвижимость. По статистике, процедуры несостоятельности вводились в основном на предприятиях, или находящихся в госсобственности, или созданных в процессе приватизации, при преобразовании государственных предприятий в хозяйственные общества. И если на предприятиях, рожденных приватизацией, обычно есть стандартный набор правоустанавливающих документов в виде планов приватизации, договоров купли-продажи акций (имущества) и свидетельств, выданных на основании последних Госкомимуществом РТ или местными комитетами по управлению коммунальным имуществом, то на государственных или коммунальных предприятиях ситуация намного сложнее.

Многие из них возникли еще в первые послевоенные годы и не имеют никаких документов, кроме бухгалтерского баланса, подтверждающего наличие объектов недвижимости. При этом очевидно, что бухгалтерский баланс как внутренний документ организации не может приниматься в расчет в качестве правоустанавливающего документа на объект недвижимости. А значит, встает вопрос: какие документы могут рассматриваться в качестве таковых? Ситуация упрощается, если предприятие своевременно, до момента введения процедуры внешнего управления или конкурсного производства, заключило с соответствующим государственным органом договор о закреплении государственного имущества в хозяйственное ведение и располагает пообъектным перечнем недвижимого имущества. Некоторая практика по заключению договоров хозяйственного ведения сложилась в нашей республике. Однако если это не было сделано, у арбитражного управляющего возникают проблемы с государственной регистрацией “ранее возникшего” права хозяйственного ведения, и как следствие этого, с регистрацией сделки по отчуждению недвижимости. Это происходит потому, что документы о создании того или иного государственного предприятия и внесении в его уставный капитал недвижимого имущества чаще всего обнаружить невозможно. В особенности, если данные организации не проходили перерегистрации в органах юстиции.

Проблемы у владельцев недвижимости при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возникают также при идентификации объектов, указанных в правоустанавливающей и технической документации. Например, часто не совпадают наименования объектов недвижимости и годы постройки (приобретения).

Нередко арбитражный управляющий не имеет на руках ничего кроме перечня недвижимости. А значит, ему предстоит тяжелая и кропотливая работа по выяснению обстоятельств приобретения тех или иных объектов. Ведь недвижимость может быть как приобретена по сделке, так и построена самостоятельно или получена в результате реорганизации юридического лица. Причем заранее предсказать результаты этой деятельности невозможно. Они могут быть равны нулю. Так, в случае, если правоустанавливающая документация на недвижимость не будет получена в виде оригиналов или дубликатов, распорядиться ею будет невозможно, так как соответствующий государственный орган откажет в регистрации сделки.

Специалисты отдела регистрации прав на недвижимое имущество ПАИ готовы помочь всем обратившимся к ним по вопросам поиска, восстановления и оформления правоустанавливающей и технической документации на недвижимое имущество (в том числе на земельные участки), оформления сделок и подготовке пакетов документов для государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. В связи с вступлением в силу нового Земельного кодекса РФ и появившейся у юридических лиц возможности выкупа земельных участков встает вопрос о необходимости в кратчайшие сроки оформить свои права на землю. Это обусловлено тем, что для желающих приобрести в собственность наряду с недвижимостью и земельные участки, на которых она располагается, стоимость земли в ближайшее время может существенно возрасти после появления соответствующего республиканского нормативного акта. Тем более что процедура оформления прав на земельные участки и ранее не отличалась легкостью и скоротечностью.

Обобщая вышесказанное, можно сделать вывод, что проблемы с недвижимостью чаще всего возникают из-за отсутствия правильно оформленных документов. Это очень серьезно, так как владелец недвижимости может потерять ее. На интересное с точки зрения коммерческой и иной привлекательности здание наверняка найдутся желающие, действия которых могут быть и не совсем корректными. Во всяком случае, они могут попытаться отобрать объект недвижимости, если права на него не оформлены надлежащим образом.

Чтобы привести документацию на недвижимое имущество в соответствие с требованиями действующего законодательства, Поволжский антикризисный институт предлагает всем заинтересованным лицам решать эти проблемы сообща.

Центр регистрации ПАИ предлагает следующие услуги:

1. Экспертиза документации на объект недвижимости.

2. Восстановление (получение дубликатов) ранее оформленных, но утраченных документов.

3. Оформление документации на объекты недвижимости.

4. Оформление сделок по отчуждению объекта недвижимости, подготовка полного пакета документов для подачи на государственную регистрацию в ГРП при МЮ РТ.

Мы всегда рады сотрудничеству и помочь хотя бы советом тем, кому нужна наша помощь!

Обращаться по адресу: Казань, Сибирский тракт, 34, офис Поволжского Антикризисного Института F 03 (Центр регистрации)

Телефоны:

(8432) 10-96-92, 10-96-93;

e-mаil: [email protected]