Переплаты за ЖКУ в миллиарды рублей доказаны. Что дальше?

Федеральная антимонопольная служба только за 2025 год предписала исключить из тарифов ЖКХ более 50 млрд рублей, а за три последних года эта сумма превысила 100 млрд. Столько могли бы переплатить россияне за коммуналку, если бы не вмешались антимонопольщики. Откуда берутся такие суммы, как не дать управляющим компаниям себя нагреть и главное — можно ли вернуться излишне уплаченное вместе с экспертами разбиралась редактор ресурса «Теперь вы знаете» Елена Чеховская.

Что обнаружила ФАС при проверке тарифов

По требованию антимонопольщиков в 2023–2025 годах из тарифов исключили средства на общую сумму 102,62 млрд рублей, отчиталось ведомство.

Сколько средств исключили из тарифов по требованию ФАС

После вмешательства ФАС тарифы снизились в нескольких регионах. Например:

• в Пермском крае плата за тепло упала на 30,3%;
• в Ленинградской области — на 15,7%, а за воду — на 15,92%;
• в Республике Алтай тариф на вывоз мусора снизился на 27,8%.

Ведомство проводит контрольно-надзорные мероприятия на основании появления в средствах массовой информации и поступивших обращений граждан информации о росте тарифов.

пресс-служба ФАС России

Кстати, полномочия ФАС в регулировании коммунальных тарифов 11 марта расширила Госдума. Теперь ведомство сможет самостоятельно пересматривать их предельные уровни. Если должностные лица в регионах не будут выполнять предписания антимонопольщиков, их дисквалифицируют.

Откуда взялись такие суммы в тарифах

Ключевое здесь то, что ФАС исключила «экономически необоснованные» средства. Это может значить две вещи: либо тарифы просто были завышены, либо сами управляющие компании их не обосновали.

В большинстве случаев управляющие организации свои тарифы и не обосновывают либо обосновывают очень слабо, говорит юрист по вопросам ЖКХ Николай Тямшанский.

Например, в некоторых жилищных комплексах бизнес-класса применяются городские платежи, умноженные на 5. И в качестве экономического обоснования указывают дополнительные услуги: подстрижка газонов, кустов, наем садовника, поливочные системы. Насколько это экономически обоснованно, проверить довольно сложно, поскольку в этих экономических обоснованиях нет конкретных цифр и закон этого не требует.

Николай Тямшанский

Будут ли людям возвращать эти деньги

По всей видимости, нет, так как в массе своей эти деньги еще не успели попасть в платежки. Ресурсоснабжающие и управляющие организации только планировали их получить, заложив их в будущие тарифы, но их планам помешали антимонопольщики.

Допустим, антимонопольная служба по заявлению конкретного дома конкретного собственника обнаружила нарушение. Тогда выносится предписание конкретной управляющей компании произвести перерасчет. И тогда уже производится перерасчет каждому жильцу по каждой квартире.

Ирина Урадовских

адвокат по гражданским делам, эксперт в сфере жилищного права

То есть после вмешательства ФАС коммунальщики просто уменьшают платеж в будущем.

При уменьшении тарифов потребители будут платить по скорректированным тарифам. В случае переплаты возможны компенсационные меры при выставлении последующих квитанций. Потребители увидят это в своих квитанциях после выполнения управляющими компаниями предписаний ФАС.

Андрей Гиринский

к. э. н., доцент экономического факультета РУДН

Вернуть деньги за прошлые периоды можно только через суд — каждому дому или собственнику отдельно.

Как помешать коммунальщикам брать лишнее

Если управляющая компания не предоставляет услуги из обязательного минимума (например, не ремонтирует подъезд), нужно жаловаться в жилищную инспекцию — она проведет проверку, отметил Тямшанский.

Если жильцы сами проголосовали на собрании за завышенный тариф, жилинспекция не поможет. Выход только один — проводить новое собрание, угрожать сменой УК или договариваться с ней о пересмотре тарифов.

Как подорожает коммуналка в 2026 году

Январское повышение тарифов в этом году не единственное. С 1 октября их пересчитают снова. Но на этот раз повышение будет более болезненным.

В зависимости от региона тарифы вырастут на 8–22%.

Власти объясняют такую разницу в цифрах износом сетей: в каких-то субъектах на модернизацию требуются огромные суммы, которые закладывают в платежки.

Причем повышение больше всего ощутят жители регионов, в которых год назад плата за ЖКУ выросла ощутимо.