Итоги 2017 года на рынке жилья Казани

Вторичный рынок: повышение цен во всех сегментах

В 2017 году средняя цена предложения на вторичные квартиры в Казани повысилась на 1,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если в IV квартале 2016 года средняя цена за кв. м в городе составляла 67,1 тыс. руб., то в конце 2017-го – уже 68,3 тыс. руб.

Для сравнения: в целом по России  среднеквартальная цена предложения вторичных квартир за 2017 год уменьшилась на 3,4% – до 58,7 тыс. руб. за кв. м. Снижение отмечено в 72 субъектах Федерации.

Повышение цен в Казани фиксировалось на протяжении всего года за исключением II квартала, когда средняя стоимость кв. м снизилась на 0,5%. Однако за этим последовал рост (+0,7% в III квартале, +0,9% в IV квартале), и к концу года цена достигла 68,3 тыс. руб. за кв. м. 

Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.

Изменение цен на квартиры разной комнатности

При расчете цены за объект наиболее заметно подорожали «трешки» – на 7,7%. Если в IV квартале 2016 года их средняя стоимость составляла в среднем 5,1 млн руб., то годом позже – 5,5 млн руб. Цены предложения на двухкомнатные и однокомнатные квартиры также повысились – на 2,8% и 0,1% соответственно.  

Изменение цен по районам

Динамика стоимости вторичного жилья в Казани сильно отличается в зависимости от района. Самый значительный рост стоимости произошел в Вахитовском районе (+7,1%). Только в одном районе города – Московском – зафиксировано падение цены (-1,1%).

Спрос и предложение

Согласно данным Domofond.ru, как и годом ранее, по спросу и предложению в Казани лидируют однокомнатные квартиры: на них приходится 46,2% спроса (+0,2 процентного пункта за 2017 год) и 43,1% предложения (+1,4 п. п.). На втором месте – двухкомнатные квартиры: за год доля запросов в этом сегменте не изменилась и составила 34%, а предложения – выросла до 32,5% (+0,3 п. п.) Доля спроса на трехкомнатные квартиры уменьшилась до 17,3% (-0,1 п. п.) при 20,4% (-1,1 п. п.) всего предложения.

Новостройки: снижение цен во всех сегментах

За год среднеквартальная цена предложения на рынке новостроек в Казани снизилась на 2,0%. В IV квартале 2016 года она составляла 67,3 тыс. руб., а к концу 2017-го – 66 тыс. руб. за кв. м. При этом цены на «однушки» в расчете за объект снизились на 7,5%, а на «двушки» и «трешки» – на 5,3% и 4,7% соответственно.

Аренда жилья: ставки найма выросли

За 2017 год в Казани выросла цена предложения на аренду квартир: в среднем стоимость аренды в городе увеличилась на 5,6%, до 20,4 тыс. руб. за месяц найма.

Максимальный рост ставок в городе пришелся на «трешки»: их аренда подорожала на 9,0%, до 36,7 тыс. руб. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир повысилась на 1,2%, до 15,2 тыс. руб., а двухкомнатных квартир – на 4,1%, до 22 тыс. руб.

Согласно статистике Domofond.ru, в 2017 году ставки на однокомнатные квартиры выросли в 59 российских регионах и снизились в 19 субъектах РФ. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России в IV квартале 2017 года оказалась на 1,4% выше, чем годом ранее, и составила 15,3 тыс. руб.

Продажа загородной недвижимости: небольшие дома подешевели быстрее всего

Загородные дома в Казани и окрестностях подешевели за год на 3,7% в расчете за кв. м, а также во всех сегментах в расчете за объект. Если в IV квартале 2016 года кв. м стоил в среднем 33,8 тыс. руб., то в конце 2017 года – 32,6 тыс. руб.

Сильнее всего – на 3,7% – снизилась цена предложения на дома площадью менее 75 кв. м. Дома площадью более 150 кв. м подешевели на 2,9%, площадью 75-150 кв. м – на 2,2%.

О Domofond.ru

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.