Цены на вторичное жилье растут как на дрожжах
16.04.2019 Бизнес

Цены на вторичное жильё растут как на дрожжах

Фото
karelinform.ru

Квартиры на вторичном рынке в крупнейших городах России подорожали на 8% за последний год. В Казани в первом квартале текущего года цена выросла на 13% (в сравнении с тем же периодом 2018 года), сообщает пресс-служба группы компаний ЦИАН.

●         Рост средней цены квадратного метра на вторичном рынке зафиксирован во всех крупнейших городах России (с численностью населения более 200 тыс. человек) – в среднем на 8% за год;

●         В столичных регионах (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область) средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке выросла на 9%: с 112,8 в 1 кв. 2018 г. до 122,8 тыс. руб. по итогам 1 кв. 2019 г.;

●         Рейтинг лидеров по уровню средней цены на вторичное жильё (без учёта столичных регионов) возглавил город Владивосток – 120,4 тыс. руб. за кв. м., наиболее доступные предложения в Кургане – 37,4 тыс. руб. за кв. м.

●         Быстрее всего растут цены на Дальнем Востоке (во Владивостоке, Хабаровске и Благовещенске они увеличились на 13-15% в годовом выражении), наименьший рост цен зафиксирован в Кургане, Астрахани, Махачкале и Чите (менее, чем на 2%).

За последние 12 месяцев цены на вторичном рынке выросли как в столичных регионах, так и в крупнейших городах России. В Московском регионе рост цен в годовом выражении составил 11%. В агломерации Санкт-Петербурга квартиры на вторичном рынке жилья подорожали в среднем на 6%. По крупнейшим городам РФ рост средних цен за рассматриваемый период составил 8%.

Основная причина роста цены – повышение активности покупателей. Этому способствовало увеличение доступности ипотечных кредитов (даже несмотря на рост ставок этой зимой), рост доходов населения, переток части покупателей с рынка новостроек в связи с банкротством крупных застройщиков (а в последние 2-3 месяца и с опережающим ростом цен на строящееся жилье).

Средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке Москвы на данный момент составляет 210,2 тыс. руб., за год показатель вырос на 11%. В Московской области рост составил 10%: с 85,5 до 94,3 тыс. руб. за квадратный метр. При этом на первичном рынке за аналогичный период зафиксирован менее значительный рост цены: Москва – плюс 9%, Московская область – плюс 7%. На рынке северной столицы цена выросла с 111,3 до 118,9 тыс. руб. (+7% за год). На 5% увеличилась средняя цена на вторичном рынке Ленинградской области (до 67,9 тыс. руб.). В столичных регионах основным драйвером роста цен стало улучшение транспортной доступности, вымывание более доступных предложений с рынка, выход в реализацию большого объёма квартир по более высоким ценам в новых домах.

В крупных городах России (с численностью населения более 200 тыс. человек) средняя цена на вторичном рынке жилья за год увеличилась на 8%. Рост зафиксирован во всех городах, попавших в выборку. В 17 из 64 городов темпы прироста средней цены превысили 10%. Топ-10 городов-лидеров по росту средней цены возглавили региональные центры Дальневосточного федерального округа – Владивосток, Хабаровск, Благовещенск. За год средняя цена на вторичном рынке этих городов выросла на 15%, 14% и 14% соответственно.

Табл. 1: Крупные города, лидирующие по росту цен на вторичном рынке жилья, 1 кв. 2019 года к 1 кв. 2018 года. (с численностью населения более 200 тыс. человек).




Город


Ср. цена кв. м, тыс. руб., 1 кв. 2019


Изменения, 1 кв. 2019 г. к 1 кв. 2018 г


1


Владивосток


120,4


+15%


2


Хабаровск


80,9


+14%


3


Благовещенск


68,1


+14%


4


Ставрополь


46,2


+14%


5


Курск


45,3


+14%


6


Казань


79,8


+13%


7


Иркутск


65,2


+13%


8


Уфа


71,6


+12%


9


Краснодар


60,0


+12%


10


Пенза


50,0


+12%

Рейтинг городов-лидеров по уровню средней цены квадратного метра на вторичном рынке возглавила Москва – 210,2 тыс. руб. Следом идёт Владивосток, который за год обогнал северную столицу, – 120,4 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте Санкт-Петербург, где средняя цена жилья на вторичке составила 118,9 тыс. руб.

Наиболее доступный уровень цен на вторичном рынке городов России зафиксирован в Кургане и Брянске, здесь показатель не превышает 38 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте Йошкар-Ола – 40 тыс. руб. за кв. м. Из городов-миллионников самые низкие цены зафиксированы в Челябинске и Омске (45,4 и 41,0 тыс. руб. за кв. м. соответственно).

Табл. 2: Рейтинг городов по уровню средней цены квадратного метра на вторичном рынке, 1 кв. 2019 года.




Город


Ср. цена кв. м, тыс. руб., 1 кв. 2019


Город


Ср. цена кв. м, тыс. руб., 1 кв. 2019


1


Москва


210,2


Курган


37,4


2


Владивосток


120,4


Брянск


37,8


3


Санкт-Петербург


118,9


Йошкар-Ола


40,0


4


Московская область


94,3


Астрахань


40,3


5


Якутск


82,2


Челябинск


41,0


6


Хабаровск


80,9


Ульяновск


42,6


7


Казань


79,8


Саратов


43,2


8


Симферополь


78,0


Смоленск


43,2


9


Екатеринбург


72,1


Орёл


44,0


10


Уфа


71,6


Иваново


44,4

 

Справка о компании

В состав группы ЦИАН входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.

По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 12 млн. уникальных пользователей.

Авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии